EFM (als Zweifamilienhaus nutzbar) mit viel Gestaltungspotenzial in gefragter Lage von Spandau

Dieses EFH in Berlin-Spandau bietet eine wunderbare Gelegenheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen! Mit einem Baujahr von 1936 und einem renovierungsbedürftigen Zustand haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche von etwa 137,83 m² (EG und 1. OG) bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in den 6 Zimmern, die sich über 2 Etagen verteilen. Das Haus ist grundsätzlich auch als Zweifamilienhaus nutzbar, denn die beiden Etagen verfügen über einen fast identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Küche.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 32 m², der bereits mit Anschlüssen für ein Badezimmer und Strom ausgestattet ist. Außerdem gibt es bereits Heizkörper. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen schaffen – sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich wurde bereits ein Anbau errichtet, der aktuell als Vorraum zum Haupthaus dient. Die ursprüngliche Planung sah die Installation eines externen Treppenhauses vor. Dieser Anbau kann weiter ausgebaut werden, um zwei separate Eingänge zu schaffen, sodass das Haus optimal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Alternativ lässt sich die Immobilie weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen, wodurch sie besonders flexibel an Ihre individuellen Wohnwünsche angepasst werden kann.

Das ca. 512 m² große Grundstück lädt dazu ein, einen schönen Garten zu gestalten und die zwei Terrassen bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiger und beheizbarer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, was in einem Familienhaushalt sehr vorteilhaft ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Jahr 2023 eingebaute Gastherme von der Firma Viessmann. Die Therme ist geleast, die Laufzeit beläuft sich auf 10 Jahre. Die monatliche Rate beträgt 205,87 €.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Lage: Attraktive Lage, in wenigen Minuten in der Altstadt Spandau
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte und Apotheken in weniger als 10 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.