5 Parteien MFH - Ihr neues Investment-Highlight in Bad Wildbad-Calmbach

Willkommen in einem 5 Parteien Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche
792 m² , das mehr als nur Wände und Dach bietet – es erzählt eine Geschichte.
Dieses charmante Haus verbindet historischen Flair mit modernen Akzenten und ist ein Juwel für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Charakter und Potenzial legen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m²). Diese ist seit 2000 solide vermietet und erwirtschaftet ca. 6.600 € p.a. Auf derselben Etage finden Sie eine ca. 54,3 m² große Wohneinheit, vermietet seit 2007 und mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.000 €. Das Obergeschoss umfasst die Hauptwohnung mit lebenslangem Wohnrecht, charmantem Balkon und Raum für individuelle Gestaltung. Abgerundet wird das Haus im 2. Obergeschoss durch eine moderne Einheit (ca. 42,5 m²) mit rund 3.120 € Jahresnettokaltmiete sowie einer liebevoll möblierten Wohnung (ca. 37,93 m²) mit ca. 3.000 € p.a.

Die langfristigen, vertrauensvollen Mietverhältnisse mit Option der Mietanpassung, aber auch die robuste Bausubstanz mit stetigen Modernisierungen und nicht zuletzt 4 Garagen, eine große Terrasse und 3 sonnige Balkone machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Technische Highlights umfassen u.a. eine effiziente Öl-Zentralheizung (2010 modernisiert), teils separate Strom- und Wasserzähler für transparente Nebenkosten sowie Highspeed-Internet dank Kabel BW.

Ihr neues Kapitel beginnt hier: Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Geschichte, Stabilität und Renditepotenzial begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

Lage: Attraktive Lage in Bad Wildbad-Calmbach mit besten Voraussetzungen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Drogerie, Post und Bank in max. 1,5 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, S-Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.