Viel Platz & bestens in Schuss – Familienhaus mit Keller, Sauna, Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Auf rund 162 m² Wohnfläche, einem 672 m² großen Garten, einem voll ausgebauten Dachboden sowie einem unterkellerten Bereich mit Sauna und Hobbyräumen bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und Behaglichkeit legen.

Der Grundriss ist funktional und einladend: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, bieten genügend Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Der ausgebaute Dachboden lässt sich flexibel als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann befindet sich im Untergeschoss.

Das Esszimmer grenzt direkt an die sonnige Terrasse, die den Zugang zum liebevoll angelegten Garten schafft – perfekt für Familienessen im Freien oder entspannte Stunden im Grünen.

Zwei Bäder & wertige Details:
Zwei gepflegte Bäder – eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit weiterer Dusche – sorgen für Alltagstauglichkeit, gerade im morgendlichen Trubel. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, ist jedoch hochwertig in Massivholz gefertigt und bietet großes Potenzial zur stilvollen Aufarbeitung.

Mehr Raum im Keller:
Der vollunterkellerte Bereich bietet zwei Hobbyräume, eine Sauna sowie den Heizungsraum – ideal für Sport, Hobbys, Lagerung oder Wellness.

Praktisch! Große Garage inklusive:
Zum Haus gehört eine massiv gebaute Garage, die nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Fazit: Gepflegt, großzügig, sofort bewohnbar

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Familienrefugium mit Substanz, gepflegtem Zustand und viel Potenzial – ohne großen Sanierungsstau. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, herrlichem Garten und durchdachter Raumaufteilung macht es zur perfekten Wahl für Familien, die ihr Zuhause langfristig gestalten möchten. Jetzt besichtigen und verlieben!

Lage: Attraktive Lage in Schmilau mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.