Handwerker aufgepasst: Viel Potential und Platz für Ihr Mehrgenerationenhaus in Nettetal – Lobberich

Dieses charmante Reiheneckhaus in Nettetal, ruhig gelegen in einer Nebenstraße, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder einer Immobilie mit ausreichend Wohn- und Nutzfläche sind.

Mit rund 134 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 121 m² Wohnfläche auf der ersten Etage bei insgesamt 9,5 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie oder die Bildung von zwei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eins mit Dusche und das andere mit Badewanne), sowie zwei Einbauküchen, die den Alltag erleichtert. Die bereits teilweise modernisierte Ausstattung mit elektrischen Jalousien, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung sorgt für Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, bietet jedoch bereits durch neue Fenster und Heizungen eine solide Grundlage. Besonders viel Potenzial zur Wertsteigerung liegt in der Umwandlung des Erdgeschosses in zusätzliche Wohnfläche.

Das Grundstück von etwa 280 m² bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsame Zeit im Freien. Der Garten mit Gartenhaus, einer Terrasse und der Dachterrasse im Obergeschoss sorgt für wenig Pflegeaufwand und lädt zu entspannten Stunden in der frischen Luft ein. Zudem besteht ein Wegerecht, sodass der Garten auch als Stellplatz genutzt oder ganz nach Wunsch abgegrenzt werden kann. Das Haus ist zudem unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.

Für Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die eine Immobilie mit zwei voneinander trennbaren Wohnbereichen suchen, bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Lösung mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.

Lage: Attraktive Lage in Nettetal-Lobberich mit besten Voraussetzungen für Familien oder Anleger

Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.