Gepflegtes 3-Zi.-Zuhause mit Garten, Carport und Nebengebäuden

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1963 erbaute Objekt Ihren sofortigen Einzug und lässt gleichermaßen alle Möglichkeiten offen, damit Sie Ihr neues Heim ganz persönlich nach Ihren Vorstellungen gestalten können - lassen Sie sich überzeugen. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2023 durchgeführt.

Auf einer kompakten Wohnfläche von rund 111 m² bietet das Objekt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Gefallen werden Ihnen auch die Küchen: Zusätzlich zur Einbauküche im Erdgeschoss, gibt es auch im Obergeschoss eine weitere Küchenzeile und diese sorgen bereits ab Tag 1 für ein kulinarisches Vergnügen. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Momente im Freien bieten Ihnen hier nicht nur 3 Balkone, sondern auch ein ca. 872 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gewächshäusern und großem Teich mit Frühstücksterrasse. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche und zusätzlichem Bad und eine Werkstatt mit Platz zum Kreativwerden bereit. Zuletzt sind ein Carport und 4 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.