Urbanes Wohnen in ruhiger Seitenstaße – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Gestaltung und einen hohen Wohnkomfort. Im Jahr 2022 einer umfassenden Renovierung unterzogen, erstrahlen die lichtdurchfluteten Räume in modernem Glanz. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet dank seiner weitläufigen Gestaltung ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Über den großen Balkon weitet sich der Wohnraum ins Freie – ein perfekter Rückzugsort, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.
Angrenzend dazu ist eine Küche. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, einen Abstellraum aber auch das moderne Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 875 € inkl Stellplatz vermietet, seit 2022.

Praktisch und komfortabel ist auch der im Haus integrierte Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Lage in Gerresheim vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort: Hier profitieren Sie von einer zentralen Anbindung, ohne auf eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot mit einem Duplexparkplatz.

Seit 2022 vermietet, präsentiert sich diese Wohnung zudem als attraktive Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren ebenso wie für Eigennutzer, die den urbanen Lifestyle in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 900 m zu Kindergärten und Schulen - ideale Verhältnisse für Familien
Nahversorgung: Nur rund 100 m zu Supermärkten, 2 Apotheken, Bank- und Postfilialen
Anbindung: Nächste Haltestelle, nächster U-/S-Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.