Wohnen mit Garten, Schwimmbad und 7 Stellplatz Möglichkeiten in Schwarzenbek
21493 Schwarzenbek
Preis
590.000 €
Wohnfläche
197 m2
Preis pro m²
2.991 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1065609
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Haus mit stufenlosem Zugang in Schwarzenbek. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1982 erbaute Immobilie, die auch gewerblich genutzt werden kann, einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden 2025 statt.
Profitieren Sie hier von 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 197,28 m² Wohn- und ca. 107,09 m² Nutzfläche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Fußbodenheizung, die Einbauküche, der wasserführende Kamin (Pellet), die kontrollierte Be- und Entlüftung, das Schwimmbecken mit zusätzlicher, separater Dusche und der Fliesenboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Es ist eine Photovoltaikanlage mit 27,5 KW im Jahr 2010 installiert worden. Diese wird bis 2030 gefördert - 647 Euro pro Monat Einnahmen von der NetzAG, es werden 100% eingespeist und aktuell nicht selber genutzt. Des Weiteren sind ca. 12 Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung und die Heizung vorhanden.
Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind zuletzt erfolgt:
Kernsanierung: 1999
Garagenanbau: 2011
Zimmer 1: 2025 renoviert
Badezimmer: 2024 saniert
2019/2020 Wassereinlass / Frtigstellung Schwimmbad
Küche inkl. Fliesen: 2017
Wärmepumpe: 2023
Neue Hybrid-Gasheizung: 2025
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Als Parkmöglichkeit gehören 2 Garagen und ca. 5 Freistellplatz zum Angebot, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine Nachbarhalle mit ca. 250 qm anzumieten.
Lage
Lage: Attraktive Lage in Schwarzenbek mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen teils fußläufig vorhanden
Nahversorgung: Rund 2 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle in 400 m, Bahnhof in ca. 1,8 km, Bundesstraßennetz schnell erreicht
Allgemeine Informationen
1982
Baujahr
197 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4.5
Zimmeranzahl
857 m2
Grundstücksfläche
Kosten
590.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.991 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
7
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
A
Energie-Effizienzklasse
1982
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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