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Wohnen mit Garten, Schwimmbad und 7 Stellplatz Möglichkeiten in Schwarzenbek

21493 Schwarzenbek

Preis

590.000 €

Wohnfläche

197 m2

Preis pro m²

2.991 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In Schwarzenbek gelegen, eignet sich das Objekt zum Vermieten und zur Selbstnutzung
+ Insgesamt ca. 857 m² großes Grundstück, ca. 107,09 m² Nutz- und ca. 197,28 m² Wohnfläche
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024
+ Hochwertige Ausstattung des Hauses inkl. Schwimmbecken, einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche, einer kontrollierten Be- und Entlüftung sowie einem Fliesenboden
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen und 5 Freistellplätzen

Objektdetails - Exposé 1065609

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Haus mit stufenlosem Zugang in Schwarzenbek. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1982 erbaute Immobilie, die auch gewerblich genutzt werden kann, einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden 2025 statt.

Profitieren Sie hier von 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 197,28 m² Wohn- und ca. 107,09 m² Nutzfläche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Fußbodenheizung, die Einbauküche, der wasserführende Kamin (Pellet), die kontrollierte Be- und Entlüftung, das Schwimmbecken mit zusätzlicher, separater Dusche und der Fliesenboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Es ist eine Photovoltaikanlage mit 27,5 KW im Jahr 2010 installiert worden. Diese wird bis 2030 gefördert - 647 Euro pro Monat Einnahmen von der NetzAG, es werden 100% eingespeist und aktuell nicht selber genutzt. Des Weiteren sind ca. 12 Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung und die Heizung vorhanden.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind zuletzt erfolgt:
Kernsanierung: 1999
Garagenanbau: 2011
Zimmer 1: 2025 renoviert
Badezimmer: 2024 saniert
2019/2020 Wassereinlass / Frtigstellung Schwimmbad
Küche inkl. Fliesen: 2017
Wärmepumpe: 2023
Neue Hybrid-Gasheizung: 2025
Kontrollierte Be- und Entlüftung

Als Parkmöglichkeit gehören 2 Garagen und ca. 5 Freistellplatz zum Angebot, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine Nachbarhalle mit ca. 250 qm anzumieten.

Lage

Lage: Attraktive Lage in Schwarzenbek mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen teils fußläufig vorhanden
Nahversorgung: Rund 2 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle in 400 m, Bahnhof in ca. 1,8 km, Bundesstraßennetz schnell erreicht

Allgemeine Informationen

Baujahr

1982

Wohnfläche

197 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4.5

Grundstücksfläche

857 m2

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.991 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

7

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

A

Baujahr laut Energieausweis

1982

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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