Wohnen mit Garten, Schwimmbad und 7 Stellplatz Möglichkeiten in Schwarzenbek

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Haus mit stufenlosem Zugang in Schwarzenbek. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1982 erbaute Immobilie, die auch gewerblich genutzt werden kann, einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden 2025 statt.

Profitieren Sie hier von 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 197,28 m² Wohn- und ca. 107,09 m² Nutzfläche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Fußbodenheizung, die Einbauküche, der wasserführende Kamin (Pellet), die kontrollierte Be- und Entlüftung, das Schwimmbecken mit zusätzlicher, separater Dusche und der Fliesenboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Es ist eine Photovoltaikanlage mit 27,5 KW im Jahr 2010 installiert worden. Diese wird bis 2030 gefördert - 647 Euro pro Monat Einnahmen von der NetzAG, es werden 100% eingespeist und aktuell nicht selber genutzt. Des Weiteren sind ca. 12 Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung und die Heizung vorhanden.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind zuletzt erfolgt:
Kernsanierung: 1999
Garagenanbau: 2011
Zimmer 1: 2025 renoviert
Badezimmer: 2024 saniert
2019/2020 Wassereinlass / Frtigstellung Schwimmbad
Küche inkl. Fliesen: 2017
Wärmepumpe: 2023
Neue Hybrid-Gasheizung: 2025
Kontrollierte Be- und Entlüftung

Als Parkmöglichkeit gehören 2 Garagen und ca. 5 Freistellplatz zum Angebot, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Attraktive Lage in Schwarzenbek mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen teils fußläufig vorhanden
Nahversorgung: Rund 2 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle in 400 m, Bahnhof in ca. 1,8 km, Bundesstraßennetz schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.