MFH mit Wertsteigerungspotenzial und Anbaumöglichkeit in Stuttgart zur flexiblen Nutzung

In Stuttgart präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht.
Es besteht die Möglichkeit, durch eine Baufenster auf dem Grundstück weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 530 €. Im Inneren des Objektes aus dem Baujahr 1934 besteht Renovierungsbedarf, der viel Gestaltungsspielraum eröffnet.
Verteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 175 m² Gesamtfläche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche je Wohnung erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Dank der 3 separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im EG und OG durch eine Wendeltreppe zu verbinden, so dass sich hier auch für eine große Familie der Wohntraum realisieren lässt.

Zur Erholung und Entspannung lädt das ca. 437 m² große Grundstück ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Keller. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zudem gibt es eine Waschküche und einen Gewölbekeller, der vielseitig nutzbar ist.
Zusätzlich sorgt ein Carport dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann.

Lage: Attraktive Lage in Stuttgart mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.