Sonnendurchflutete Maisonette mit Balkon und Garage in kleiner Hausgemeinschaft

Dieses gemütliche Zuhause in Geretsried bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Feldrandlage mit direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Geretsried und der Isar – perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hinter dem Haus beginnen wunderschöne Spazier- und Radwege, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien und besticht durch ihren gepflegten Zustand und Blick auf die Benediktenwand.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Das 1. Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 2-3 Jahre saniert), ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit moderner Dusche (2024 erneuert) sowie eine separate Küche. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Über eine interne Treppe im Wohnzimmer oder den Hausflur gelangen Sie ins Dachgeschoss – ein weitläufiger Raum, der sich bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilen lässt, sodass eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung entsteht.

Neben einem großen, eigenen Keller-/Hobbyraum mit Fenster und Heizung bietet das Untergeschoss einen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine. Ein Einzelstellplatz in der Garage sorgt für komfortables Parken. Dank der 2024 installierten energieeffizienten Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas) profitieren Sie von nachhaltigem Wohnkomfort (noch nicht im EA berücksichtigt). Das monatl. Hausgeld beträgt 385 Eur.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre für Singles, Paare und Familien

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen im Umkreis von ca. 2-3 km

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.