Jetzt zugreifen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Wimmelburg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wimmelburg. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1939 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgten jüngste Modernisierungsmaßnahmen.

Insgesamt 5 Zimmer fasst die ca. 189 m² große Wohnfläche und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz fürs Hobby. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität.Hervorzuheben ist der integrierte Treppenlift, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Alarmanlage, eine Einbauküche je Wohneinheit sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Des Weiteren können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 3.082 m² großes Grundstück freuen, von dieser Grundstücksfläche sind 2452 m² landwirtschaftliche Fläche, die verpachtet ist. Hierbei handelt es sich um ein separates Flurstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde, ebenso ist die installierte Wasserzysterne, die zur Abwasserentsorgung dient, ein attraktives Charakteristikum. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Darüber hinaus sind der Doppelhaushälfte 2 Garagen für das Abstellen von Pkw zugehörig. Die Photovoltaikanlage ist ein wertvolles Merkmal, das nicht nur Ihre Energiekosten senkt, sondern auch Ihr Zuhause zukunftssicher macht.

Lage: Attraktive Lage in Wimmelburg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen in ca. 4 km
Nahversorgung: Supermarkt fußläufig, weitere Anlaufstellen in ca. 4 km
Anbindung: Nächster Bahnhof in ca. 1,5 km, A38 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.