Gehoben & modernisiert: EFH mit Garten, Pool, Keller und Garage im idyllischen Birkenwerder

In einer Nebenstraße vom ruhigen Birkenwerder präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Einer der herausstechenden Vorteile besteht in seiner idyllischen Waldrandlage, die Ruhe und Erholung verspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1978 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen (neue Heizung) wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Das Dach wurde 2020 erneuert und eine Kernsanierung fand 2012 statt.

Rund 126,16 m² kompakte Wohnfläche (ca. 172,44 m² Gesamtfläche) mit 3 ½ Zimmern bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche u.a. durch eine Einbauküche, Jalousien sowie einen Laminat- und Fliesenboden unterstrichen wird.

Gemütliches Beisammensein gehört dank des ca. 1.231 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Herausragend ist der große Garten mit Gartenhaus und 3 Terrassen, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert: Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Zusätzlich steht im Keller der Immobilie weitere Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit. Zudem sind der Immobilie eine Garage und 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und 2 Kindergärten in unter 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfilialen in max. 1,5 km
Anbindung: Nächster Bahnhof in ca. 1,6 km, A10 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.