Zögern Sie nicht: Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten, einem Carport und 2 Freistellplätzen

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1920 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand, der sowohl Charme als auch Modernität ausstrahlt. Das Haus wurde 1999 kernsaniert, wodurch eine solide Grundlage geschaffen wurde. Renovierungsmaßnahmen, die im Jahr 2020 durchgeführt wurden, haben das Zuhause nicht nur optisch aufgefrischt, sondern auch seine Funktionalität erheblich verbessert.

Die rund 105,72 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und bieten mit 3,5 Zimmern auf 2 Etagen genügend Platz für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie. Zusätzlich umfasst das Dachgeschoss eine Nutzfläche von 20 m², die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Jedes Zimmer strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und lädt zum Wohlfühlen ein. Der Grundriss der Immobilie umfasst zudem ein Badezimmer mit einer Badewanne, ideal für entspannende Auszeiten, sowie ein praktisches Gäste-WC mit einer Dusche, das den Komfort für Besucher erhöht.

Die großzügige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel. Hier wird das Kochen zum Vergnügen, und gesellige Abende können problemlos stattfinden.
Besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet. Dieser Außenbereich bietet nicht nur Raum für Aktivitäten im Freien, sondern auch einen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der Natur.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein gut nutzbarer Keller, der vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung von Gegenständen bietet. Zuletzt runden ein Carport und zwei Freistellplätzen für Ihre Autos den attraktiven Auftritt der Immobilie ab und sorgen für ein bequemes Parken direkt vor der Tür. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine ansprechende Umgebung – ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.

Lage: Attraktive Lage in Gelsenkirchen-Resse mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: 3 Supermärkte, 3 Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestellen, nächste Autobahn (A2) komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.