Wohnglück gestalten in Nürnberg-Ziegelstein: Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, fernab des hektischen Verkehrs. Hier genießen Kinder den Luxus, in sicherer und ungestörter Umgebung zu spielen. Das 1965 erbaute Haus wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen jedoch die wunderbare Möglichkeit, es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Trotz der notwendigen Arbeiten ist die Substanz des Gebäudes äußerst gut erhalten und gepflegt – eine stabile Grundlage für Ihre Zukunft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer, die sowohl für gemeinschaftliche Momente als auch für ruhige Rückzugsorte geeignet sind. Egal, ob Sie ein gemütliches Büro einrichten möchten oder ein behagliches Kinderzimmer – der Platz ist mehr als ausreichend, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Das Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort und bieten gleichzeitig Potenzial für Ihre persönliche Note. Die Einbauküche ist bereits neuwertig und wartet nur darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Doch wie die Bilder zeigen, braucht das Haus an vielen Stellen eine Auffrischung – und hier liegt Ihr Vorteil: Sie können die Gestaltung nach Ihrem eigenen Geschmack und Stil prägen, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihr Traumhaus zu schaffen.

Zusätzlich zu den Innenräumen wartet der Außenbereich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Balkon im 1. Obergeschoss lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee den Blick in den Garten zu genießen. Die Terrasse mit Südausrichtung ist direkt vom Wohn- und Esszimmer begehbar bietet Raum für die bald wieder möglichen Grillabende oder einfach nur die lauen Sommernächte zu genießen. Ob als gemütlicher Garten für entspannte Stunden oder als Spielplatz für die Kinder – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der Keller bietet weitere Nutzfläche, die Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können, und auch eine Garage gehört zum Objekt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Alles in allem bietet dieses Reihenmittelhaus ein großartiges Potenzial, das nur darauf wartet, von Ihnen entfaltet zu werden. Die Kombination aus guter Substanz, der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und der Lage in einer ruhigen Sackgasse machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel für diejenigen, die sich ihr Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen erschaffen möchten.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-Ziegelstein mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.