MFH mit 3 Einheiten und Bungalow - Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung in Schlewecke

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Bad Harzburg. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den teilweise bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Der größte Modernisierungsbedarf besteht im Erdgeschoss des Haupthauses und im Bungalow.

Das Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 227,19 m², die sich in 3 Wohneinheiten im Haupthaus und einen separaten Bungalow mit insgesamt 9 Zimmern unterteilt. Im Erdgeschoss und Bungalow sind teilweise Nachtspeicheröfen verbaut, während im Obergeschoss und Dachgeschoss bereits moderne Elektroheizungen mit digitaler Steuerung vorhanden sind. Die Fenster sind zum Großteil aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Kamin.

Das ca. 965 m² große Grundstück bietet vielfältige Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse, der direkt an den Bungalow angrenzt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune, die als großzügiger Lagerraum genutzt werden kann. Hier sollte das Dach auf Dichtheit geprüft und gegebenenfalls überarbeitet werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Das Haupthaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großes Mehrfamilienhaus. Zudem stehen der Bungalow und das Haupthaus auf verschiedenen Flurstücken, sodass sie bei Bedarf auch separat weiterveräußert werden können. Auch eine Nutzung für die Ferienvermietung kann eine attraktive Option sein. Abschließend sorgen zwei Garagen und ein großer Hof mit ausreichend Freistellplätzen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Attraktive Lage in Bad Harzburg mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger als 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse
Nahversorgung: Lebensmittelläden fußläufig, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2,5 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.