Gepflegtes 5-Zi.-Zuhause mit Garten, ausbaufähigem Gästehaus und Garage

Die perfekte Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1924, welche im Jahr 2011 kernsaniert worden ist. Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. Das Angebot stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form eines ausbaufhigem Gästehauses zur Verfügung (1 Zimmer und Badzimmer möglich, ggf. kl. Küche) sowie einer kleinen Werkstatt.

Rund 181,94 m² kompakter Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Den Weg durch die Immobilie veredelt der schöne Holzdielenboden. Darüber hinaus gehören zur Ausstattung eine Einbauküche sowie ein Kaminofen.

Folgende Renovierungs- Modernisierungsmaßnahmen sind erfolgt:
Kernsanierung: 2011
Fenster teilweise aus: 2001 und 2013
Wintergarten, Kamin, Duschbad, Gäste-WC und Haustür: 2013
Hochwertige Thermobambusterrasse: 2023
Heizung: 2024
elektrisches Garagentor

Dank eines Wintergartens sowie des ca. 796 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus durch einen großen, uneinsehbaren Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit Ihrer persönlichen kleinen Oase.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.