Wohntraum am Klieversberg – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet ein komfortables Wohnerlebnis in einer gefragten Wohngegend. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit teilweise erneuerten Geräten (2014), lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit elektrischer Markise, der einen idyllischen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Die Wohnung wurde 2007 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und Fenster.

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten: Die Fassade wurde 2020 saniert, die Balkone wurden ca. 2016 modernisiert und die letzte Dachwartung erfolgte 2024 ohne Beanstandungen.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Außenjalousien sowie die effiziente Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Treppenhaus mit nur zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Ein fester Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Zudem stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m² sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Das Wohngebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 5.913,00 m². Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 356,00€ und umfasst unter anderem die Instandhaltungsrücklage ca. 110,00€, die Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie den Winterdienst.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage am Klieversberg, unweit des Klinikums Wolfsburg.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Wolfsburg mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.