Sanierungsobjekt für Altbauliebhaber: Historische Villa in Struxdorf-Hollmühle

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Struxdorf, gut angebunden an einer Hauptstraße. Das Angebot richtet sich vor allem an Altbauliebhaber, welche den historischen Charme der mit Schieferschindeln eingedeckten Villa wiederbeleben möchten.
Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Sanierungs-, bzw. Instandsetzungsbedarf gegeben. Ursprünglich ca. um die Jahrhundertwende des letzten Jahrhunderts erbaut, war die Villa von 1903 bis 1979 im Untergeschoss das Kaufhaus des Ortes. Im Jahr 1989 bauten die Eigentümer das Erdgeschoss vom Ladengeschäft zu einer Wohnung um.
Aktuell gliedert sich die Villa in zwei Wohneinheiten, wobei die Unterwohnung frei übergeben wird.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 190 m² verteilt auf 2 Etagen und 8 Zimmer zur Verfügung. Die Wohneinheiten bieten den Bewohnern insgesamt 5 Schlafzimmer. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein Balkon. Platz für Mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage und 2 Freistellplätze möglich.

Lage: Zentrale Citylage in Struxdorf-Hollmühle ermöglicht Zugang zu Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 4,5 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 4 km
Anbindung: A7 gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.