Gut geschnittene barrierearme Etagenwohnung mit Balkon - ideal zur Eigennutzung oder für Investoren

Die hier angebotene barrierearm zugängliche Etagenwohnung liegt gut angebunden in einer ruhigen Nebenstraße im Norden von Moers. Die Wohnung befindet im obersten Geschoß sich in einem 6-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Bilder von den Innenräumen sind Musterbilder aus einer anderen, bereits verkauften Wohnung. Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild vom Zustand der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 60 m². Drei Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten Platz für Paare, Singles und kleine Familien. Die beiden rückwärtigen Zimmer lassen auch einen Durchbruch zu, um eine moderne offene Wohnatmosphäre zu realisieren.

Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen an frischer Luft ein, ebenso der Gemeinschaftsgarten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die Immobilie liegt im Norden von Moers am westlichen Rande des Ruhrgebiets, knapp 40 Autominuten nördlich der Rheinmetropole Düsseldorf. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine vorteilhafte Verkehrsanbindung und schöne Naherholungsmöglichkeiten, etwa dem nur circa 900 m entfernten Waldsee, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
In einem Umkreis von etwa einem Kilometer sind die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. in gut erreichbarerer Entfernung finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten - ein optimales Bildungs- und Betreuungsangebot für junge Familien.
Zwei Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein etwa fünf Autominuten entferntes Krankenhaus sorgen für eine gute medizinische Betreuung. Das belebte Stadtzentrum von Moers, das etwa fünf Kilometer entfernt liegt, bietet weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Über eine etwa 80 Meter entfernte Bushaltestelle besteht eine regelmäßige Verbindung (derzeit etwa jede Viertelstunde) zum Hauptbahnhof Moers mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 42 und Autobahn 57, die innerhalb von ca. 22 Minuten ins nahe gelegene Duisburg sowie nach Krefeld, Düsseldorf, Kamp-Lintfort etc. führen, gewährleisten eine gute Anbindung für Pendler oder für Shopping- und Freizeit-Aktivitäten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.