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Wohnen mit Grün: Großzügiges ZFH mit eigenem Garten in Röhrmoos!

85244 Röhrmoos

Preis

1.800.000 €

Wohnfläche

266 m2

Preis pro m²

6.767 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In Röhrmoos gelegen, ideal für eine individuelle Nutzung
+ Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 1.042 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Fußbodenheizung sowie einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze

Objektdetails - Exposé 1065735

Diese Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1985 erbaute Objekt - lassen Sie sich überzeugen. Jüngste Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches aktuell als eine große Einheit genutzt wird.

Insgesamt 8 Zimmer und rund 266 m² Wohnfläche bieten unter anderem 5 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale eine Fußbodenheizung.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 1.042 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe 2 Garagen und 2 Freistellplätzen möglich.

Lage

Lage: Attraktive Lage in Röhrmoos mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1985

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

266 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

1042 m2

Kosten

Kaufpreis

1.800.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,7 %

Kaufpreis pro qm

6.767 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1985

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,70 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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