Charmantes Zweifamilienhaus in Engelsbrand – Viel Platz, Naturidylle und enormes Potenzial!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Engelsbrand bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Investieren perfekt zu kombinieren. Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen Sie hier pure Lebensqualität – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder zur teilweisen Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Zwei unabhängige Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität – ideal für Familien, die zusammenleben möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsperspektive suchen.

Der edle Holzparkettboden in den meisten Zimmern verleiht dem Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre, während der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Armaturen höchsten Komfort bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ca. 638 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen – sei es für einen blühenden Garten, einen Spielbereich für Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden. Eine Garage und ein Freistellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Sanierung als Chance: Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine ideale Gelegenheit, Ihr eigenes Wohnkonzept zu realisieren. Eine erste Maßnahme wurde bereits getroffen: Der Balkon wird derzeit saniert . Zudem besteht am Kellergeschoss Sanierungsbedarf aufgrund von undichten Stellen durch eine unzureichende Fundamentabdichtung. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus gezielt nach Ihren Vorstellungen aufzuwerten und seinen Wert langfristig zu steigern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem individuellen Wohntraum!

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Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Grundschule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung.

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn im nahegelegenen Pforzheim

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.