Stilvolle Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia – Wohnen in bester Lage von Augsburg-Göggingen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg-Göggingen vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Auf ca. 81,36 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gemütliche, überdachte Loggia mit Südwest-Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 14 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sie sich in einem sehr guten Zustand: Die Böden wurden vor zwei Jahren mit hochwertigem Laminat erneuert, während die Küche 2024 mit Granitstein, Naturstein sowie neuen Elektrogeräten – darunter Induktionsherd, Backofen und Dampfgarer – ausgestattet wurde. Auch die Elektrik wurde zuletzt modernisiert, inklusive neuem Sicherungskasten mit FI-Sicherungsautomaten. Ein Glasfaseranschluss (FTTH) sorgt für eine leistungsstarke Internetverbindung.

Die Fenster wurden 2013 mit neuen Gläsern versehen, die Holzrahmen sind gepflegt. Im Zuge dessen, wurden die Innentüren erneuert. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Gitterbox. Das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten – ein neuer Gas-Brennwertkessel ist bereits beschlossen und wird aus den Rücklagen finanziert.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Augsburg-Göggingen profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sowie einer hohen Lebensqualität.

Lage: Attraktive Lage in Augsburg Göggingen mit optimalen Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur max. 1 km zu 3 Kindergärten und 2 Schulen
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: 3 Supermärkte und 3 Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in ca. 1 km, schnelle Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.