Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen

Inmitten der zentralen Lage von Wermelskirchen bietet sich diese vielseitige Immobilie als äußerst attraktive Kapitalanlage an. Das charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung in idealer Weise und eröffnet Investoren spannende Möglichkeiten. Die drei gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche sind gut vermietet und erfreuen sich einer stabilen Nachfrage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 12.360 €, mit zusätzlichem Potenzial durch die Gewerbeeinheit, die aktuell als Fahrschule vom Eigentümer selbst genutzt wird. Eine separate Vermietung dieses Bereichs könnte die Einnahmen auf etwa 15.960 € jährlich steigern. Es gibt Potenzial, die Mietpreise für einzelne Wohneinheiten zu erhöhen, was zu einer weiteren Renditeoptimierung führen kann.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Mit durchdachten Investitionen lässt sich hier eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wachstumspotenzial schaffen.

Lage: Attraktive Lage in Wermelskirchen mit besten Voraussetzungen für Investoren
Nahversorgung: 5 Supermärkte, 4 Apotheken, Post- und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit 6 Kindergärten und 5 Schulen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.