Ort der Gemütlichkeit: 3-Zi.-ETW in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Diese Immobilie in Villingen-Schwenningen bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an. Dank sorgfältiger Pflege präsentiert sie sich in einem einladenden Zustand. Moderne Kunststofffenster sind bereits verbaut. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 516 €, davon sind ca. 493,92 € umlegbar. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.

Gelegen im 1. Obergeschoss, bietet die Wohnung Privatsphäre, während sie gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen genießt. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer – ideal für den gemeinsamen Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2000 modernisiert.

Einige Highlights der Immobilie: Die Einbauküche (ebenfalls aus dem Jahr 2000) ist im Angebot enthalten und überzeugt mit Funktionalität. Die Wohnung ist mit Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Auch die Elektroinstallation entspricht modernem Standard. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl offene Bereiche für das Familienleben als auch genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und bieten zusätzlichen Erholungsraum. Zudem ist das Mehrfamilienhaus unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zugehörige Garage.

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte fußläufig
Nahversorgung: Innenstadt in ca. 14 min fußläufig, Lebensmittelhändler schnell erreicht
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.