Vielseitiges Wohnkonzept in Top-Lage – Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in Köln-Vogelsang

Dieses Einfamilienhaus mit angrenzender Wohneinheit bietet auf einem großzügigen 600 m² großen Eckgrundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell voneinander getrennt, können aber problemlos zusammengelegt werden, sodass entweder ein großes Einfamilienhaus oder zwei separate Einheiten entstehen.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und einen Keller. Im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hinter der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss entstehen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit, die derzeit als separate Einheit konzipiert ist, umfasst eine Wohnfläche von ca. 48 m² und bietet eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates Bad. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Einheit barrierefrei gestaltet ist, was sie für verschiedene Wohnkonzepte besonders attraktiv macht.

Die Immobilie bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: So können die beiden Wohneinheiten als getrennte Bereiche bestehen bleiben – durch die Lage des Eckgrundstücks wäre es möglich, beiden Einheiten einen separaten Garten, Stellplatz und eine eigene Einfahrt zuzuweisen. Alternativ können die beiden Häuser miteinander verbunden werden, sodass ein großes Einfamilienhaus mit insgesamt fünf Schlafzimmern entsteht. Eine weitere Option, die allerdings eine zusätzliche Genehmigung erfordert, wäre die Aufstockung der angrenzenden Wohneinheit, sodass ein Zweifamilienhaus realisiert werden könnte.

Aktuell befindet sich die Immobilie in den letzten Zügen des Rohbaus. Die Fenster werden derzeit eingebaut, einige sind bereits vorhanden. Der verbleibende Fertigstellungsaufwand ist überschaubar, wodurch das Haus mit relativ geringem Investitionsbedarf bezugsfertig gemacht werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass die Baupläne bereits von der Stadt Köln genehmigt wurden, sodass keine zusätzlichen Planungsprozesse notwendig sind.

Die Lage in Köln-Vogelsang ist äußerst attraktiv: Zum einen befindet man sich in einer familienfreundlichen Umgebung, zum anderen bietet die Nähe zu Ehrenfeld und der Kölner Innenstadt eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, wodurch das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Lage: Attraktive Lage in Köln mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und 2 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 1,5 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in ca. 1km, nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.