Großzügiger, offener Wohngenuss: Eigenheim mit Garten und Fußbodenheizung im EG

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1977 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2024 statt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Insgesamt 5 Zimmer und etwa 148,90 m² Wohnfläche bieten unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche u.a. durch ein Smart-Home-System, einer Fußbodenheizung im EG sowie mit 2 Überwachungskameras unterstrichen wird.

Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Zuhause zu gestalten. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Im Erdgeschoss wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Böden: Hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
- Küche: Die neue Küche ist modern und funktional gestaltet, ideal für kulinarische Abenteuer.
- Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
- Fußbodenheizung: Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
- Fenster: Neue Fenster bieten nicht nur eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch einen optimalen Schallschutz.
- Elektrische Außenjalousien: Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Duschbad im Erdgeschoss ist bereits vorbereitet und wartet darauf, mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet zu werden, um eine stilvolle und funktionale Nutzung zu ermöglichen.

Das Obergeschoss ist nicht kernsaniert worden.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort im Erdgeschoss und der Möglichkeit, das Obergeschoss nach Ihren Vorstellungen zu renovieren.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 730 m² großes Grundstück. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der Garten mit Terrasse. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Die Vollunterkellerung als Abstellfläche oder Nutzung als Werkstatt und / oder Büro rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe einer Garage und eines Freistellplatzes möglich.

Lage: Attraktive Lage in Reinbek mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 4 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: 2 Supermärkte, Apotheke und Bank in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, S-Bahnhof sowie A24 und A25 komfortabel erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.