Ebenerdiges Wohlfühlhaus mit idyllischem Vordergarten – Ihr Zuhause in Gimbsheim

Dieses gemütliche Einfamilienhaus, das ursprünglich1963 erbaut und im Jahre 1975 angebaut wurde, vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein einladendes Ambiente – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Garten wünschen, aber auch als attraktive Kapitalanlage dank der kompakten und gut durchdachten Wohnfläche.

Auf einer Ebene verteilen sich großzügige 116,88 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Ein besonderer Hingucker ist der stilvolle Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme spendet.

Das Haus verfügt über ein großes Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Dank der ebenerdigen Bauweise sind alle Räume bequem zugänglich und vermitteln ein harmonisches Wohngefühl.
Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Im Jahr 2020 wurden die Fenster erneuert sowie die gesamte Heizungsanlage inklusive neuer Heizkörper, neuer Rohre und einer modernen Gastherme ausgetauscht. Zudem ist das Haus für die digitale Zukunft gerüstet – eine Glasfaserleitung samt Anschluss liegt direkt am Gebäude an.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Vordergarten, der Naturliebhabern eine grüne Oase direkt vor der Haustür bietet. Ob zum Entspannen, für spielende Kinder oder als blühendes Paradies – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie.

Neben dem großzügigen Wohnraum punktet das Haus auch mit einem praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume ermöglicht. Ein PKW-Freistellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet bequemes Parken direkt vor der Tür.

Die Lage in Gimbsheim überzeugt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die idyllische Seenlandschaft, das Schwimmbad sowie die umliegenden Weinberge laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Der nahegelegene Rhein mit seinen ausgebauten Fahrradwegen bietet ideale Bedingungen für Radtouren und Spaziergänge. Zudem sorgt eine Vielzahl an Volks- und Dorffesten für geselliges Miteinander.

Lage: Attraktive Lage in Gimbsheim mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 600 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3,5 km Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.