Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragendem Entwicklungspotential

Diese vielseitige Immobilie in Hemmoor (Basbeck) bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das 1898 massiv errichtete Gebäude umfasst eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 450 m² auf einem 780 m² großen Grundstück. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, Wohnvermietung und einer profitablen Ferienwohnung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 93 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Reisebüro genutzt wird. Die umfassende Renovierung im Jahr 2013 sorgt für einen modernen Standard. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 2030 und sichert eine verlässliche Kaltmieteinnahme von 690 € monatlich.
Im ersten Obergeschoss liegt eine 103 m² große Wohneinheit, die 2019 modernisiert wurde. Sie bietet drei großzügige Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist aktuell für 580 € kalt vermietet, mit weiterem Potenzial zur Mietanpassung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Ferienwohnung im Kellergeschoss, die vollständig ausgestattet und speziell auf den Tauchtourismus ausgerichtet ist. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Hochbett, eine Küche, einen Flur sowie ein kleines Bad. Zusätzlich steht ein separater Trockenraum zur Verfügung, der sich ideal für die Lagerung und Aufbereitung von Tauchausrüstung eignet.
Die Ferienwohnung erzielt jährliche Bruttomieteinnahmen von ca. 11.000 €, wobei die Einheit bislang nicht ganzjährig zur Buchung angeboten wurde. Durch eine intensivere Vermarktung besteht hier ein erhebliches Optimierungspotenzial zur weiteren Renditesteigerung.

Neben der Wohn- und Gewerbeeinheit verfügt das Gebäude über vier große und zwei kleine Kellerräume sowie zwei Garagen im angrenzenden Flachdachanbau. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die statische Möglichkeit, das Flachdach aufzustocken, um zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen.
Hinter dem Flachdach besteht zudem ein Wegerecht, das als Parkfläche für Nachbarn genutzt wird und langfristig zur Wertstabilität der Immobilie beiträgt.

Hemmoor ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Cuxhaven und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem modernen Ärztezentrum. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof der Deutschen Bahn ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Cuxhaven.

Ein absolutes Highlight der Region ist der weltweit bekannte Kreidesee, der jährlich rund 30.000 Taucher aus aller Welt anzieht. Dank seiner einzigartigen Unterwasserlandschaft und hervorragenden Sichtverhältnisse ist er ein bedeutender Anziehungspunkt für den ganzjährigen Tauchtourismus. Dies eröffnet spannende Perspektiven für Investoren im Bereich der Ferienvermietung.

Zusätzlich überzeugt Hemmoor durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Oste, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung – sprechen Sie uns an!

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Kindergärten und großes Schulangebot in max. 1,5 km
Nahversorgung: 6 Supermärkte und 4 Bankfilialen in komfortabler Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Fernstraßennetz schnell erreicht

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.