WGH mit 3 WE und 1 WE/GE mit Leerstand. Idealer Grundriss für Studenten WG-Zimmer nähe UNI

Als attraktive Option für ein Investment oder (Teil-)Eigennutzung präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 225 m² großen Grundstück in Düsseldorf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.907 €, wobei eine kurzfristige Steigerung auf ca. 36.500 € durch Neuvermietung und Mietanpassungen realisierbar wäre. Das Mehrfamilienhaus bietet daher nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 272 m², aufgeteilt in ca. 205 m² Wohnfläche über drei Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie ca. 41 m² Wohn- und 26 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, die durch eine Zwischentür verbunden sind. Eine Umwidmung der Gewerbefläche zur Wohnnutzung wäre denkbar. Die Wohneinheiten weisen beliebte Größen zwischen ca. 41 m² und 73 m² auf, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in der Nähe der Universität, wodurch die Immobilie ideal für die Vermietung an Studenten geeignet ist bzw. sich hervorragend für die Nutzung als WG-Wohnungen anbieten.

Das Gebäude wurde seit 2021 umfassend modernisiert und renoviert. Im Kellergeschoss wurden Boden und Wände erneuert, die Elektrik modernisiert und hofseitig Thermofenster eingebaut. Der Außenbereich erhielt eine neue Gestaltung: Alte Bäume wurden entfernt, der Hof neu gepflastert und die Seitenwände sowie die Keller-Eingangstür überarbeitet. Die Fassade wurde instand gesetzt, die Hauseingangstür modernisiert und mit einer neuen Gegensprechanlage sowie Bewegungsmeldern für die Beleuchtung ausgestattet. Auch die Hofseite des Gebäudes wurde saniert, inklusive der Balkone und Fassadenanstriche.

Das Treppenhaus präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand, nachdem Dachdeckerarbeiten durchgeführt, Velux Dachfenster eingesetzt und die Trockenbauarbeiten erneuert wurden. Die Beleuchtung wurde durch Bewegungsmelder effizienter gestaltet. In den Wohnungen wurden Wände und Decken saniert, neue Schalter und Steckdosen installiert und die Elektrik überprüft. Ein aktuelles Prüf-Zertifikat liegt vor. Zudem wurden eine moderne Vaillant Gastherme eingebaut sowie Dämmmaßnahmen an Dach und Böden durchgeführt.

Auch das Dach wurde umfassend saniert, mit neuen Velux Fenstern versehen und mit Mineralwolle sowie Dampfsperrfolie gedämmt. Das Erdgeschoss bietet durch Renovierungsarbeiten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei Elektrik, Sanitär und Raumaufteilung individuell angepasst werden können.

Durch diese gezielten Investitionen wurde nicht nur der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch die langfristige Werterhaltung der Immobilie gesichert. Aufgrund des Mietsteigerungspotenzials sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsgelegenheit in Düsseldorf dar.

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: ideale Anbindung aufgrund der Nähe zur Universität und Instituten, Mehrere Kitas und Schulen in max. 800 m Entfernung,
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfiliale in fußläufiger Distanz
Anbindung: Fußläufige Distanz zu Bus- und U-Bahn-Haltestellen, A46 und A59 gut erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.