Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Hötensleben/ OT Wackersleben

Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 244 m², verteilt auf insgesamt elf Zimmer. Rund 222 m² dieser Fläche sind als Wohnfläche auf zwei separate Wohneinheiten verteilt.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.512 €, wodurch Ihnen ab dem ersten Tag eine stabile Mieteinnahme gesichert ist. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und erfordert Renovierungsarbeiten. Diese geben Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – sei es als großzügiges Eigenheim oder zur Vermietung. Zudem profitieren Sie von der Freiheit am Objekt, ohne Einschränkungen durch Denkmalschutzauflagen zu renovieren.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Vier Garagen (hiervon 2 verpachtet für insgesamt ca. 480 € jährlich) sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot. – ideal zur Eigennutzung oder als weitere Einnahmequelle.

Lage: Attraktive, ruhige Lage in Hötensleben OT Wackersleben
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte fußläufig, Schule in ca. 5 km
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Banken in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bundesstraßen gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.