BJ 2024: Voll vermietetes MFH mit 8 WE und Energieeffizienzklasse A+

Als ideale Option für Ihr Investment präsentiert sich dieses Neubauobjekt in Frankfurt am Main. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der voll vermieteten Immobilie aus dem Baujahr 2024: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen. Mit einer Luft-Wärmepumpe als Hauptheizung und Gas (Brennwertkessel) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist die Energieversorgung effizient und nachhaltig. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Das Objekt umfasst 8 moderne Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 663 m². Die Wohnungen überzeugen mit hochwertigen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, großformatigen Badfliesen, Vinylböden, Maßküchen, Lüftungsanlagen sowie elektrischen Rollos. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster in stilvoller Holzoptik schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein weiteres architektonisches Highlight sind die Decken in Sichtbeton, die modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair verbinden. Die ansprechende Fassadengestaltung mit Klinkerriemchen unterstreicht die Nachhaltigkeit des Objekts.

Die Immobilie bietet vier Balkone, eine Dachterrasse sowie im Erdgeschoss zusätzlich private Terrassen. Das Grundstück umfasst ca. 547 m² und verfügt über insgesamt vier Stellplätze sowie einen Duplexstellplatz, die alle an die vier vorhandenen 11-KW-Ladeanschlüsse angeschlossen werden können. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Eine moderne Sprechanlage mit Kamera erhöht den Wohnkomfort und die Sicherheit.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders attraktiv: Ein Autobahnanschluss sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage: Attraktive Lage in Frankfurt am Main mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und 4 Kindergärten in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, 2 Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.