Erbbaurecht! Traum vom Reihenmittelhaus mit Garten in top-Lage von Bergisch-Gladbach-Lustheide

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren, eine Verlängerung ist möglich (aktueller jährlicher Erbbauzins rund 204,88 €).

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Duschwanne, einen großen Balkon, das ausgebaute Dachgeschoss (keine Wohnfläche) und eine überdachte Terrasse (Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2020 renoviert).

Es gibt eine Vollunterkellerung (4 Kellerräume) mit Treppenausgang in den schönen Garten.

Eine moderne Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 installiert, die Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr. Diese wurden teilweise durch neue Kunstoffenster erneuert. Die Fassade, das Dach, die Elektrik und die Leitungen stammen aus dem Baujahr. Es besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnbereich sowie die Wand zur Treppe zu öffnen, um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen.

Die hervorragende Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe. Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage: Attraktive Lage in Bergisch Gladbach mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu 2 Kindergärten und 3 Schulen in unter 1 km Entfernung
Nahversorgung: 3 Supermärkte, 3 Apotheken, Post- und Bankfiliale in max. 1,5 km
Anbindung: Bus- und Tramhaltestellen fußläufig, nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.