Modernisiertes 6-Zi. EFH mit Garten, Garage, Terrasse und zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage

Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 begeistert mit einem gepflegten Zustand und zahlreichen Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2024. Ein besonderes, optionales Merkmal ist das attraktive, ca. 366 m² große Baugrundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - als Erweiterung des Gartens oder als eigenständiges Baugrundstück mit Potenzial zum separaten Verkauf.

Auf einer Wohnfläche von 190 m² erleben Sie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus, die weitläufige Terrasse und der einladende Balkon schaffen eine Oase der Entspannung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden in idyllischer Ruhe.

Das Haus überzeugt mit sechs geräumigen Zimmern, die perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Kinderplanung geeignet sind. Die moderne Einbauküche bietet höchsten Komfort für kulinarische Kreationen. Das Tageslichtbad mit Badewanne im EG, ein weiteres Bad mit Dusche im OG sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein erstklassiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der 2024 erneuerte Kaminofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen herrlichen Blick ins Grüne, während elektrische Rollos im Wohnzimmer zusätzlichen Komfort bieten.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. 2024 wurde ein neuer Kaminofen installiert, 2021 erhielten die Wohnräume einen neuen Putz und das Wohnzimmer einen hochwertigen, neuen Bodenbelag. Bereits 2015 wurden die Elektrik und die Zähler erneuert. Zweifach verglaste Fenster aus Aluminium und Kunststoff sorgen für sehr gute Wärmedämmung, während im Obergeschoss neue Dachschrägenfenster eingebaut wurden.

Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Lagerräume im Keller sowie eine praktische Waschküche. Drei Kaminanschlüsse erweitern die Möglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie sechs weitere Freistellplätze sowie eine kostenlose Anwohnerparkstraße zur Verfügung – so genießen Sie jederzeit eine entspannte Parksituation.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen sich von diesem einzigartigen Wohnensemble begeistern - hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Natur und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet!

Lage: Ruhige Lage in Zentrumsnähe, Waldumgebung, Schloss, Golfclub, Rathaus uvm.
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule fußläufig gelegen
Nahversorgung: Supermärkte, Bankfilialen, Restaurants in der Nähe
Anbindung: B2 & B16 in der Umgebung, Busanbindung vorhanden

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.