Liebhaberobjekt mit Garten in besonderer Lage von Wendelstein

In besonderer Lage von Wendelstein bieten wir Ihnen dieses charmante Objekt in historischer Bauweise zum Verkauf. Die ruhige Sackgassenlage bietet absolute Ruhe - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern, die diesen historischen Charme lieben. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1911 erbaute Immobilie heute in einem modern sanierten Zustand mit seinem historischen Charme,

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 101 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen verteilt finden Sie 4,5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Ausstattung mit einer großzügigen und modernen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Für Erholung an der frischen Luft sorgt der pflegeleichte Garten mit einmaligem Ausblick - gestalten Sie hier Ihre kleine, aber feine Gartenoase. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Bad, großzügige Möglichkeiten als Abstellfläche und runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zudem finden sich auf dem Grundstück einen externer Heizraum mit geräumigen Vorplatz, der im Sommer zusätzlich einen kühlen Platz im Freien bietet, sowie eine Werkstatt/Lagerraum. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine Garage, wie auch ein Carport für Anhänger und/oder Motoräder und Fahrräder für eine entspannte Parksituation.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Wendelstein OT Sorg
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 15 Gehminuten Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 2,5 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.