Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit eigenem Eingang – zentral, stilvoll & erweiterbar auf 3 Zimmer

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2012, bei der Fenster, Heizung, Dämmung und Leitungen erneuert wurden, präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre, während die zentrale und dennoch ruhige Lage im begehrten Stadtjägerviertel in Augsburgs das perfekte Zuhause für Stadtliebhaber bietet.

Ein echtes Highlight ist der eigene Hauseingang, der für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Mit 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch großzügige und gut nutzbare Räume. Der praktische Schnitt ermöglicht mit Leichtigkeit eine Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung, wodurch sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Die Anfang 2024 neu eingebaute Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören original erhaltene und aufgearbeitete Holztüren sowie Böden nach historischem Bestand aus dem Jahr 1900, die mit Echtholzparkett und großen, hochwertigen Fliesen ergänzt wurden. In der gesamten Wohnung sorgen stilvolle Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Im Schlafzimmer ist bereits eine Verdunklung installiert, während das Wohnzimmer mit hochwertigen DUO-Jalousien ausgestattet wurde. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Direkt vor dem Haus befindet sich ein privater Stellplatz der das Angebot perfekt abrundet.

Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein: Zentral und dennoch ruhig, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Wertach sowie der Lech laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Dank der schnellen Anbindung an die B17, B2 und A8 ist auch für Pendler eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet.

Diese einzigartige Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und optimaler Lage macht die Wohnung zu einem echten Wohnjuwel.

** Hinweis: Die endgültige Genehmigung für ein zusätzliches Zimmer obliegt der Denkmalschutzbehörde **

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Stadtjägerviertel und bietet ideale Bedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das ruhige Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Wertach, deren wunderschöne Parkanlagen zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bildung und Betreuung sind bestens abgedeckt: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und eine Bankfiliale befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in kurzer Gehdistanz, sodass der Hauptbahnhof Augsburg in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur B17, B2 und A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Sportanlagen und Grünflächen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Das beliebte Plärrerschwimmbad ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.