Stilvolle 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in München – Vereinigung zweier Einheiten möglich!

Diese zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen im Hochpaterre bieten eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die entweder einzeln erworben oder zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können.

Altbaucharme trifft auf modernen Komfort. Der gepflegte Zustand der Wohnungen spiegelt die liebevolle Instandhaltung wider. Hohe Decken und edles Echtholzparkett im Fischgrätmuster unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen mit viel Platz
Bei einer Zusammenlegung entsteht eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt. Davon können bis zu 5 Räume als Schlafzimmer genutzt werden – alternativ bieten sich auch Homeoffice- oder Gästezimmer an. Drei Badezimmer mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders familienfreundlich. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und erleichtert den Einzug. Der großzügige Balkon bietet einen sonnigen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof, perfekt zum Entspannen und Genießen.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zudem profitieren die Bewohner von einem Hausreinigungsservice sowie einem Winterdienst, der den Alltag noch angenehmer gestaltet.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 236 € & ca. 233 €.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine vielseitige und wertbeständige Immobilie zu investieren!

Lage: Attraktive Lage in München mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: 5 Kindergärten und 3 Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen in wenigen Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.