Erstklassiges Investment: Sehr gut vermietetes gepflegtes Bürogebäude plus 2 WE

Suchen Sie eine lukrative Kapitalanlage, die langfristig für sichere Mieteinahmen und eine gute Rendite sorgen? Dann sind Sie hier genau richtig. Das sehr gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus, das 1993 in moderner Architektur erbaut wurde umfasst auf 3 Geschossen und auf einer Fläche von ca. 1.062 m² 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 210 qm und 26 Büroeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 852 m². Auf jeder Etage befindet sich ein einladender Flur mit Sitzgelegenheiten, eine Küche und Sanitärräume.

Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 101.118 €. Auf dem Dach befindet sich eine 2023 installierte PV-Anlage. Durch die Strom-Einspeisung an die Büroeinheiten und an den Netzbetreiber erwirtschaftet die Anlage ca. 5.000 € p.a., so dass die Immobilie insgesamt rund 106.000 € erwirtschaftet.

Die lichtdurchfluteten Büroeinheiten in verschieden Größen bieten Freischaffenden und kleinen Unternehmen die perfekte Möglichkeit einzelne oder mehrere Büros anzumieten und die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten. Zu den Mietern zählen u.a. Versicherungsmakler, Reisbüros, IT-Berater oder Praxen. Das Konzept und der hohe Bedarf nach einzelne Büroeinheiten garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit. Die beiden Wohnungen verfügen neben einer guten Ausstattung über eine große Dachterrasse.

Das Haus befindet sich einem gepflegten Zustand, ist gedämmt und wird mit einer Gasheizung beheizt. Auf dem Grundstück stehen außerdem 19 Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind. Das Grundstück ist ca. 1.340 m² groß.

Lage: Attraktive Lage in Grevenbroich mit besten Voraussetzungen für Anleger
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten (max. 2 km Entfernung)
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, A540 und A46 schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.