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Kapitalanlage in Adlershof: Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit 3,49 % Netto-Rendite

12489 Berlin

Preis

252.000 €

Wohnfläche

84 m2

Preis pro m²

3.009 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Objektdetails - Exposé 1065882

+ Gesicherte Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmiete 818 €/Monat, JNKM 9.816 €
+ Solide Netto-Rendite: 3,49 % auf Basis der aktuellen Miete
+ Hausgeld im Überblick: 386,61 €/Monat (inkl. 49,55 € Rücklagenbildung, 48,31 € nicht umlagefähig)
+ Gut aufgestellte WEG: Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 230.000 €
+ Denkmalgeschütztes Gebäude: Langfristiger Erhalt durch gesetzlichen Bestandsschutz gesichert

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Lage: Attraktive Lage in Berlin-Adlershof mit besten Voraussetzungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1930

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

84 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

252.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.009 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Endenergiewert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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