Einladender Zustand: vermietete 4-Zi.-Wohnung in Mönchengladbach

Diese Eigentumswohnung in Mönchengladbach präsentiert sich als ideale Option zum Investment oder auch zur Eigennutzung (vermietet bis 04.2028). Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 439 €.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen und verfügt über 98,6 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zum Grundriss. Die gute Ausstattung inkl. moderner Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen geräumigen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.

Lage: Attraktive Lage in Mönchengladbach mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger.
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn in unmittelbarer Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.