Einmalige Chance: Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbe unweit von der Ostsee

Diese einmalige Immobilie wurde 1998/99 auf einem ca. 1372 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet erbaut und befindet sich nur unweit von der Ostsee entfernt. Dank umfangreicher Modernisierungen in 2021 präsentiert sie sich mit hochwertiger, komfortabler Vollausstattung auf ca. 300 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobennische und ein Abstellraum. Die großzügige Küche ist mit einer neuen, exklusiven Einbauküche inkl. großer Kochinsel, E-Geräten von Miele, Kaffeevollautomat, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer sowie Weinschrank ausgestattet und bietet im Erker einen schönen Essplatz. Der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang wird ebenfalls von der Küche aus erreicht. Ein weiteres Highlight stellt der große, individuelle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen dar, der über eine Schiebetür voneinander getrennt werden kann sowie der neu errichtete Wintergarten mit hochwertigem Schiebesystem und Markise. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Wanne und bodenebener Dusche. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Ankleide, einem modernen Bad mit Dusche und einem großen, hellen Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hält für Sie einen geräumigen Eingangsbereich inkl. Küchenanschlüssen, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Terrasse bereit. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren die Gewerbefläche mit Büro, zwei großen und einer kleineren Garage inkl. PV-Anlage von 2023, diverse Außenstellplätze und E-Auto-Ladestation. Glasfaser ist vorhanden. Als weitere Besonderheiten sind u.a. zu nennen: 3-fach-verglaste Kunststofffenster, große Dachfensterelemente, Alarmanlage und Videoüberwachung mit Gegensprechfunktion und Fingerprint.

Lage: Unweit von der traumhaften Ostsee, Lage im Gewerbegebiet mit sehr guter Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule vor Ort
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in komfortabler Reichweite
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn in direkter Umgebung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.