Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Möglichkeit zur Erweiterung auf 3 Zimmer in Berlin

Diese großzügige und helle Erdgeschosswohnung bietet auf rund 91 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem energieeffizienten Haus. Der gut durchdachte Grundriss umfasst derzeit zwei Zimmer, bietet jedoch Potenzial für eine Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung und eine Deckenhöhe von ca. 3,40m. Ebenso gestaltet sich der Grundriss mit 2 Terrassen. Zu erwähnen ist ebenfalls die Barrierefreiheit. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 246 €. Laut Teilungserklärung wäre auch ein ruhiges Gewerbe möglich. Die Instandhaltungsrücklage per 12.2023 lag bei rund 54.000 €

Die Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Holzparkettboden, einer modernen Einbauküche sowie einem großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Vorratsraum bietet weiteren Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die zwei gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen, die sich ideal zum Sonnen und Entspannen eignen. Zusätzlich ist über den Personenaufzug den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss für verschiedene Anlässe zugänglich und verfügbar.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses, sowie ein Fahrradkeller mit Zuteilung Ihres Fahrrades. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die urbane Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Der U-Bahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein modernes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.