Nachhaltig, gemütlich, einladend – Ein Zuhause zum Ankommen: 4-Zi-EFH mit Garten & Garage

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen drinnen wie draußen ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann könnte diese charmante Immobilie Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Das 2010 in Massivbauweise erbaute Haus befindet sich dank sorgfältiger Pflege in einem einladenden Zustand. Mit einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung (Energieeffizienzklasse A+) sowie einem Kachelofen im Wohnzimmer vereint es nachhaltige Versorgung mit behaglicher Wohnqualität.

Die rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Etagen und bieten mit vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – genügend Raum für Paare und Familien. Zum Grundriss gehören zudem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, etwa 30 m² große Terrasse mit Blick in den Garten, die in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist. Dank der durchdachten Raumaufteilung können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten – ob für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgen solide Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche und der Kachelofen im Wohnzimmer.

Das ca. 800 m² große Grundstück lädt mit einem liebevoll angelegten Garten samt Gartenhaus und Terrasse zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Auch die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Freistellplätze.

Lage: Attraktive Lage in Wain mit besten Voraussetzungen für Familien und Paare
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.