Zentral gelegen: 4-Zi.-ETW mit Garagenstellplatz in urbaner Lage von Leonberg

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Direkt an einer Hauptstraße gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und kurzen Wegen zu Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – diese Immobilie ist eine lohnende Investition.

Auf ca. 133,93 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Das stilvolle Badezimmer mit begehbarer Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein, während Ihnen im Keller praktischer Stauraum zur Verfügung steht.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis ins 8. Obergeschoss, ideal für Familien oder Senioren. Dank der hauseigenen Garage entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Attraktive Rendite & Kostenstruktur
Nettokaltmiete: 1.170 € / Monat
Garagenmiete: 75 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 14.940 €
Umlagefähige Kosten: 502,91 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 124,28 € / Monat
Monatliche Rücklagen für Dachsanierung: 295 €
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine top zentrale Lage – perfekt für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie!

Lage: Zentrale Lage mit Naherholungsmöglichkeiten wie dem Stadtpark Leonberg
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 5 min fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.