Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi-Whg mit Altbaucharm und Balkon in der Nähe des Boulevards Berlin

Die Lepsiusstraße 6 liegt im Herzen vom Steglitz, einem charmanten Viertel, das eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Harry-Bresslau-Park, eine idyllische Grünanlage mit altem Baumbestand, Spielplätzen und Ruhebereichen – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Für Kulturinteressierte bietet das nahegelegene Schlosspark Theater ein abwechslungsreiches Programm an Theateraufführungen und kulturellen Veranstaltungen.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, ohne Fahrstuhl. Sie verfügt über ca. 62,29 m² Wohnfläche und eine Deckenhöhe von rund 3,21 Metern. Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Westbalkon. Ebenfalls gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine große Küche mit einem Hauswirtschaftsraum (HWR) zu den Räumlichkeiten. Altbauelemente wie Stuck und Holzdielen sind vorhanden.

Die Wohnung ist seit 1985 vermietet. Es handelt sich um einen alten Berliner Mietvertrag mit einer Bruttokaltmiete von 349,78 € pro Monat (Nettokaltmiete plus Nebenkosten, ohne Heizkosten). Die Heizkosten zahlt der Mieter separat in Höhe von 100,22 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 226 €.

Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Lage: Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Schloßstraße in Steglitz
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Die nächste Bushaltestelle und U-Bahn-Station sind ca. 400 m entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.