Vielseitiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial – für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Rabenau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Altersbedingt weist das 1960 erbaute Objekt Renovierungsbedarf auf, der viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bestehende Vollvermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Das derzeit niedrige Mietniveau und der Objektzustand ermöglichen es Ihnen, das Potenzial für Wertsteigerungen auszuschöpfen. Indem Sie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal nutzen, gewährleisten Sie eine zügige Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine erhöhte Rendite. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.560 €.

Die ca. 163 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Platz für Mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen sowie ein pflegeleichter Fliesenboden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Stellplätzen möglich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage von Rabenau-Rüddingshausen bietet einen bequemen Alltag
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.