Wassernähe: Etagenwohnung in naturnaher Lage von Flensburg, gute Renditemöglichkeit durch Teilung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Flensburg. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Trotzdem sind Sie in 5 Autominuten am wunderschönen Strandbad Solitüde. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Die barrierearme Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen stehen hier heute 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer bereit. Das Objekt kann als Paar oder auch als kleine Familie bewohnt werden, grundsätzlich besteht aber auch die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu zwei autarken Einheiten zurück zubauen. Hierdurch könnte sich eine zusätzliche Renditemöglichkeit ergeben. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet bspw. eine zeitlose Einbauküche sowie ein Holzparkettboden auf Sie. Die zahlreichen Räume bieten eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung vielfältiger Interessen und Vorstellungen von einem komfortablen Alltag.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur dank 2 Balkonen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der parkähnliche Gemeinschaftsgarten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über zwei Räume im Keller des Mehrfamilienhauses. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Lage: Urbane Lage in Flensburg-Mürwik umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 1,7 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Drogerie in rund 900 m verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.