Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt am Main – Kapitalanlage mit solider Rendite

Das freistehende, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss erstreckt sich über drei Etagen und ist in massiver Bauweise errichtet. Ergänzt wird die Immobilie durch ein gewerblich genutztes Nebengebäude mit Flachdach, das als Grenzbebauung ausgeführt ist. Beide Baukörper sind durch ein Vordach miteinander verbunden.

Das Wohngebäude bietet insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 746,5 m². Eine der Einheiten steht aufgrund damaliger Eigennutzung leer, während die übrigen vollständig vermietet sind und einen stabilen aber anpassungsfähigen Mietertrag generieren. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (JNKM) beträgt ca. 109.890 €. Bei Vollvermietung lässt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 123.690 € erzielen, was weiteres solides Wertsteigerungspotenzial bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gewerbeeinheit mit ca. 133,34 m² Fläche im Nebengebäude sowie ein Lager mit ca. 44,42 m² Fläche, das zusätzliche Einnahmen generiert.

An der Südostfassade des Gebäudes befindet sich auf Kellergeschossniveau eine Einzelgarage, die an das Wohnhaus angebaut ist. Ergänzt wird das Parkangebot durch einen Außenstellplatz. Das Dach der Garage wird als Terrasse für die Erdgeschosswohnung genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit teilweise instandsetzungsbedürftigen Bereichen. Das Erscheinungsbild des Wohnhauses entspricht weitgehend dem Stil des Baujahres.

Die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,82 kWp wurde im Oktober 2020 in Betrieb genommen und speist den erzeugten Strom vollständig ins öffentliche Netz ein. Dank der Einspeisevergütung nach EEG 2014 werden stabile Erträge erzielt.

Im Jahr 2022 wurden 23.661 kWh Strom erzeugt, wofür eine Vergütung von rund 2.006 € netto ausgezahlt wurde. Im Jahr 2023 lag die Stromerzeugung bei 21.324 kWh, was einer Vergütung von etwa 1.808 € netto entspricht. Die Vergütung wird in monatlichen Abschlägen durch den Netzbetreiber ausgezahlt. Diese Photovoltaikanlage stellt eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Zusatzeinnahme dar und trägt zur langfristigen Rentabilität der Immobilie bei.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide Kapitalanlage mit hohem Potenzial zur Mietsteigerung dar. Profitieren Sie von der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in dieser attraktiven Frankfurter Lage und sichern Sie sich eine Immobilie mit nachhaltiger Wertentwicklung.

Lage: Attraktive Lage in Frankfurt am Main mit besten Möglichkeiten für Investoren
Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächster Bahnhof fußläufig sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.