Ihr neues Zuhause - Großzügiges Haus mit Garten, Keller, Werkstatt und Einliegerwohnung

Wer ein großzügiges Zuhause mit flexibler Nutzung und idyllischem Garten sucht, wird hier fündig. Diese Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 729 m² großen Grundstück bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause für eine Familie, sondern auch eine vermietete 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung ca. 58 m², (Nettokaltmiete ca. 480 €) mit separatem Eingang. Sie kann weiterhin vermietet bleiben, für Mehrgenerationenwohnen genutzt oder mit überschaubarem Aufwand ans Haupthaus angeschlossen werden.

Durchdachte Raumaufteilung für flexibles Wohnen
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkett schafft eine behagliche Atmosphäre. Sechs Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei helle Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während zwei weitere Räume ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Drei moderne Bäder, darunter ein Ensuite-Bad, sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und entspannte Morgenstunden.

Der Keller mit vier großzügigen Räumen bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Hobbyausrüstung oder eine kleine Werkstatt – hier bleibt alles ordentlich verstaut.

Großes Grundstück für Entspannung und Freizeit
Das ca. 729 m² große Grundstück bietet viel Raum für Entfaltung. Ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein. Zwei Terrassen, eine überdacht und eine offen, schaffen ideale Rückzugsorte für jedes Wetter – perfekt für Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.

Die Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte. Garage und Carport sorgen für komfortables Parken und schützen Ihr Auto vor Wind und Wetter.

Modernisiert und einzugsbereit
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, um Wohnkomfort mit klassischem Charme zu verbinden. Die Bäder wurden 2005 saniert, die Fenster teilerneuert und das Dach komplett erneuert. Die neue Heizung aus 2023 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und macht die Immobilie langfristig wertstabil.

Leben zwischen Stadt und Natur
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und grünem Rückzugsort. In Lübeck profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines eigenen, großzügigen Gartens genießen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.