Sofort wohlfühlen: 3-Zi.-ETW in Straubenhardt / Conweiler

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Straubenhardt / Conweiler, beschaulich und ruhig in einer Nebenstraße.
Stets pfleglich behandelt und laufend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung kernsaniert. Inbegriffen sind ein neues Bad, neue Elektrik, neue Zimmertüren, frisch verputzte Wände, Vinylboden und eine moderne Einbauküche.
Energetisch sinnvoll wurden 2014 die Heizung nebst Fenstern modernisiert und 2023 die Fassade gedämmt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 71,33 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Daneben gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne zum Grundriss.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bieten hier die 2 Balkone, wovon einer zum Wintergarten umgebaut wurde.
Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Als Parkmöglichkeit gehören eine Garage und ein Freistellplatz zur Immobilie, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
Der Gemeinschaft steht zusätzlich ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung

Lage: Attraktive Lage in Straubenhardt mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 1,3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in rund 1,6 km Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.