Investieren & profitieren Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1918 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig sicheren und renditestarken Investition sind. Die derzeitigen Mieter möchten gerne in der Wohnung verbleiben, sodass Sie sich direkt auf eine verlässliche Mieteinnahme freuen können – eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandrisiko.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über ca. 85 m². Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das sowohl bei Mietern als auch bei Investoren gefragt ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer integrierten Duschvorrichtung und einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme Belüftung gewährleistet wird.

Dank des pflegeleichten Laminatbodens und der doppelt verglasten Fenster präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 300 €, davon sind etwa 200 € auf die Mieter umlegbar, was die laufenden Kosten für Sie als Eigentümer attraktiv hält.

Sollten Sie eine Modernisierung in Erwägung ziehen, ist dies nach Absprache problemlos möglich und bietet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielseitige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Kapitalanlage vereint Beständigkeit, Potenzial und eine sofortige Mieteinnahme in einem – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Investment!

Lage: Attraktive Lage in Dortmund mit guten Voraussetzungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.