Charmante Doppelhaushälfte mit ELW in Feldrandlage – Großzügiger Garten und überdachte Stellplätze!

Dieses charmante Zuhause ist perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Die Immobilie bietet nicht nur viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, sondern überzeugt auch durch eine nachhaltige Energieversorgung mit einer effizienten Wärmepumpenheizung aus Dezember 2023 und der Energieeffizienzklasse A – eine Investition in die Zukunft!

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Eine Aufteilung in einen Hauptbereich und eine Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten – ideal als Wohnraumerweiterung oder für gewerbliche Nutzung.

Im oberen Bereich des Haues befinden sich auf ca. 126,45 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss.

Der helle, durchdachte Grundriss umfasst hier außerdem ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden und erleichtert den Alltag.

Das vielseitig nutzbare Untergeschoss der Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 66,54 m² und über einen separaten Zugang. Neben praktischer Staufläche bietet dieses auch 2 weitere Zimmer, einen Küchenbereich für Ihre potentielle Einbauküche und ein Badezimmer.

Weitere Staufläche bietet der geräumige Dachboden der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 611 m² große Grundstück, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Der große Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – eine echte Wohlfühloase am Feldrand!

Abgerundet wird das Angebot durch 2 überdachte Stellplätze, sowie einen weiteren Freistellplatz, die für bequemes und sicheres Parken sorgen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Lage: Attraktive Feldrandlage an einem Bach in Neu-Anspach mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 300 m, nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.